Mua đất Phú Quốc cần một khoản chi phí lớn, phải mất nhiều thời gian tích góp nên cần tính toán kỹ càng để tận dụng các dịch vụ hỗ trợ tài chính. Sau đây là 3 yếu tố chính để xác định rõ khoản vay mua đất của bạn cho hợp lý:
1. Khi vay ngân hàng, nếu có tài sản thế chấp bạn có thể vay tới 80% giá trị cần trả. Tuy nhiên theo chuyên gia tài chính để tránh rủi ro dài hạn có thể xảy ra thì bạn nên tiết kiệm tối thiểu 50 trước khi quyết định mua đất và chi phí cho các khoản vay còn lại.
2. Khoản tiết kiệm cố định hàng tháng sẽ là cơ sở để bạn tính toán điều kiện được vay cũng như khả năng chi trả nợ vay của bạn. Để biết con số chính xác cho khoản này, bạn nên lập danh sách chi tiêu theo 4 bước sau:
Bước 1: Liệt kê các khoản thu nhập hiện có như lương, tiền lãi tiết kiệm và bất kỳ một khoản thu nhập nào khác mà bạn kiếm được.
Bước 2: Liệt kê tất cả các khoản chi tiêu cố định: tiền thuê nhà, tiền trả cho các tiện sch như điện, nước, gas, tiền rác, tiền bảo hiểm, tiền học phí và trả các khoản vay nợ cá nhân, nợ thẻ tín dụng.
Bước 3: Liệt kê tất cả các khoản phí chi tiêu bạn có thể tránh được: chi phí mua quần áo, giày dép, quà tặng, đi ăn nhà hàng, vui chơi giải trí.
Bước 4: Tính toán xem sau khi trừ các chi phí trên bạn có thể dư ra bao nhiêu hàng tháng.
3. Một số khoản vay mà ngân hàng hiện nay đang cho vay như sau:
– Hình thức thứ nhất, vay trả lãi theo dư nợ ban đầu
– Hình thức thứ hai, vay trả lãi theo dư nợ giảm dần
Sau khi xác định số tiền vay, hình thức trả nợ, thời hạn và lãi suất vay, bạn có thể tính toán ngay số tiền trả nợ vay hàng tháng.
Từ bảng tính vay (kỳ ạn) sao cho số tiền trả nợ vay cao nhất mỗi tháng chỉ đến chiếm khoảng 80% số tiền tiết kiệm được mỗi tháng, 20% còn lại nên gửi tiết kiệm tích lũy để dự phòng rủi ro biến động lãi suất.
Ví dụ: Giả sử bạn vay 300.000.000 đồng với lãi suất vay 8%/năm kỳ hạn 12 tháng.
